远洋服务做加法 | 中报风云 （64）

文/乐居财经 邓鑫妮

“实现2025年收入规模超过100亿元的战略目标。”远洋服务（06677.HK）重申业绩指引。

远洋服务的增长朝着目标前进，8月末其公布2022年中期业绩，随后的业绩会上，行政总裁杨德勇携四位高管准时出席，与外界分享财报成果。

上市一年多，远洋服务有一套清晰的经营打法，定目标做加法。规模方面，收购相关联的红星物业及第三方未来和谐物业；营收方面则坚持2025年目标，挖掘营收纵深。

截至2022年6月30日，远洋服务物业管理项目的总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米，分别较2021年12月31日增长约15%及8%。

期内收入16亿元，较2021年同期增长约16%，拥有人应占溢利增长至2.67亿元。

依托稳健的业绩增长，远洋服务大方披露分红方案，宣派中期股息每股0.136元，总额约1.6亿元，派息率约60%。就目前的市场环境而言，这是一次不错的派息回报。

年底目标1亿方

规模牵动远洋服务的业绩，不久前远洋集团拉了它一把。

8月12日，远洋服务宣布从远洋集团和远洋资本手中，以5亿元价格收购天津熙合100%股权。彼时红星的物业资产已经由天津熙合掌控，换言之，收购天津熙合就是收购红星物管资产。

资料显示，红星物业合约面积2601万平方米，在管面积为1386万平方米，并拥有高住宅比、高储备比及楼龄新的特点，同时在布局上与远洋服务高度一致。

一波规模加持，无疑让远洋服务顺利完成规模目标再加了一重筹码。

完成“2021年实现合约面积过亿”的承诺后，年初业绩会上，杨德勇再发布2022规模目标，即合约面积1.5亿平米，在管面积能够超过1亿平米。

报告期内，远洋服务物业管理项目的总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米。8月30日，其官微披露，若加上红星物业的规模，远洋服务合约面积将达到1.48亿平方米，在管面积将超过9300万平方米，离目标又进一步。

除了搭关联方的快车，远洋服务第三方拓展也毫不逊色。2021年12月末，远洋服务宣布收购未来和谐物业，该笔交易已于上半年完成。

报告期内，远洋服务新增第三方合约建筑面积1400万平方米，占新增合约面积的70%，来自第三方的合约建面积累计达6310万平方米，占总合约建筑面积约52%，涵盖住宅、商业、写字楼、学校、医院、产业园、物流园、数据中心、政府大楼、城市空间等多种业态。

截至2022年6月30日，远洋服务来自第三方的在管建筑面积约为3320万平方米，占比42%，同比增加10个百分点。

商写板块营收涨幅第一

除了常规的住宅物业管理和增值服务，商业运营服务是远洋服务业务的一大特色。

报告期内，远洋服务营业收入16亿元，其中，物业管理及商业运营服务收入9.44亿元，同比增加26.7%；社区增值服务收入3.05亿元，同比下降18%；非业主增值服务收入3.5亿元，同比增长31.2%。

物业管理及商业运营服务中商写板块收入2.77亿元，同比提升34.3%。商写板块毛利占比达到24.3%，同比提升6个百分点。

商写板块不仅是营收涨幅最大的细分业务，其盈利能力也排在前列。目前，其商写板块毛利率达到38%，与社区增值服务同时排在毛利率第一的位置。

远洋服务将商写规模，划分为商写物业管理面积和商写运营服务面积。其中，商写物业管理合约面积达到740万平方米，在管建筑面积450万平方米；而商写运营服务合约面积达到210平方米，在管建筑面积为140万平方米。

远洋服务的商业项目主要包括购物中心和写字楼，其中来自购物中心的商写运营及物业管理服务期内收入1.6亿元，较去年同期增长约28%，目前其已为8个已开业购物中心提供商业运营服务，筹开项目4个；同时自写字楼的商写运营及物业管理服务收入为1.16亿元，较去年同期增长约43%，期内为12个写字楼提供商业运营服务，其中来自第三方外拓项目的数目为4个，筹开项目3个。

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